บ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด สาเหตุและแนวทางแก้ไขปัญหา

ปัญหา บ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด เป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านหลายคนพบเจอ โดยเฉพาะบ้านจัดสรรหรือบ้านที่สร้างในพื้นที่ดินอ่อน ดินถมใหม่ หรือพื้นที่ที่มีการใช้งานต่อเนื่องเป็นเวลานาน ปัญหาการทรุดตัวอาจเกิดขึ้นอย่างช้า ๆ จนสังเกตได้ยากในช่วงแรก แต่หากปล่อยไว้นานอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยได้

สาเหตุของบ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด

1. สภาพดินไม่เหมาะสม – ทาวน์เฮ้าส์หลายโครงการมักสร้างบนพื้นที่ถมใหม่ หากดินยังไม่แน่นพอ เมื่อใช้งานไปสักระยะอาจเกิดการยุบตัว

2. โครงสร้างฐานรากไม่ได้มาตรฐาน – การก่อสร้างที่ไม่ได้ลงเสาเข็มลึกเพียงพอ หรือใช้เสาเข็มสั้นเกินไป อาจทำให้เกิดการทรุดตัวไม่เท่ากัน

3. น้ำกัดเซาะและการระบายน้ำไม่ดี – น้ำฝนหรือน้ำทิ้งที่ขังรอบบ้านจะซึมลงดิน ทำให้ดินอ่อนตัวและเกิดการทรุด

4. การต่อเติมบ้าน – ทาวน์เฮ้าส์มักถูกต่อเติมพื้นที่ครัวหรือห้องเพิ่ม ซึ่งหากฐานรากไม่รองรับน้ำหนัก อาจเกิดการทรุดแยกจากตัวบ้านหลัก

สัญญาณที่บ่งบอกว่าบ้านทาวน์เฮ้าส์กำลังทรุด

• มีรอยร้าวตามผนัง พื้น หรือเพดาน

• ประตูและหน้าต่างปิดไม่สนิท หรือมีการเอียงเบี้ยว

• พื้นบ้านมีลักษณะลาดเอียง ไม่เสมอกัน

• ส่วนต่อเติมแยกออกจากตัวบ้านหลัก

แนวทางแก้ไขปัญหาบ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด

1. เสริมฐานรากด้วยไมโครไพล์ – การตอกเสาเข็มสั้นขนาดเล็ก (ไมโครไพล์) ช่วยรับน้ำหนักและแก้ปัญหาการทรุดได้อย่างถาวร

2. การอัดฉีดซีเมนต์หรือเคมี (Chemical Grouting) – เทคนิคนี้ช่วยเพิ่มความแข็งแรงให้ดินและยกพื้นบ้านกลับสู่ระดับที่เหมาะสม

3. ดีดยกโครงสร้างบ้าน – หากบ้านทรุดมาก อาจต้องใช้วิธีดีดยกบ้านเพื่อปรับระดับและซ่อมฐานรากใหม่

4. แก้ปัญหาระบบระบายน้ำรอบบ้าน – ทำรางน้ำ ท่อระบายน้ำ หรือติดตั้งบ่อดักน้ำฝน เพื่อป้องกันน้ำซึมดิน

ป้องกันบ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุดในอนาคต

• หมั่นตรวจสอบรอยร้าวและโครงสร้างบ้านอย่างสม่ำเสมอ

• หลีกเลี่ยงการต่อเติมโดยไม่ได้วางแผนด้านวิศวกรรม

• จัดการระบบระบายน้ำรอบบ้านให้ดี

• เลือกใช้ผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญในการซ่อมแซมบ้านทรุด

สรุป

ปัญหา บ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด ไม่ควรมองข้าม เพราะอาจกระทบต่อความปลอดภัยและมูลค่าของบ้าน หากตรวจพบรอยร้าวหรือความผิดปกติ ควรรีบหาผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบและแก้ไขทันที การซ่อมแซมด้วยวิธีที่ถูกต้องและการดูแลอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยยืดอายุการใช้งานของบ้านทาวน์เฮ้าส์และทำให้การอยู่อาศัยปลอดภัยมากยิ่งขึ้น https://shorturl.asia/sIRa2