อาคารตึกแถวทรุด

อาคารตึกแถวทรุด ปัญหาโครงสร้างที่ไม่ควรมองข้าม

อาคารตึกแถวเป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่พบได้ทั่วไปในเขตเมือง ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและทำการค้า ด้วยการใช้งานอย่างต่อเนื่องและโครงสร้างที่เชื่อมโยงกันเป็นแถว ทำให้เมื่อเกิดปัญหาตึกแถวทรุด อาจส่งผลกระทบต่อทั้งตัวอาคารและอาคารข้างเคียง ปัญหานี้ไม่เพียงสร้างความเสียหายด้านความปลอดภัย แต่ยังส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

สาเหตุของตึกแถวทรุด

1. สภาพดินและฐานราก
   ดินอ่อนหรือดินถมที่ไม่ได้รับการบดอัดอย่างเหมาะสม มักทำให้ตึกแถวทรุดตัวเมื่อเวลาผ่านไป ฐานรากที่ไม่แข็งแรงหรือออกแบบไม่ตรงกับสภาพดินก็เป็นอีกสาเหตุหลัก

2. น้ำรั่วซึมและระบบระบายน้ำไม่ดี
   น้ำใต้ดินหรือน้ำฝนที่ไหลสะสมรอบฐานราก อาจทำให้ดินรอบเสาเข็มสูญเสียความสามารถในการรับน้ำหนัก ส่งผลให้ตึกทรุดเอียง

3. การก่อสร้างและต่อเติมไม่ถูกวิธี
   เจ้าของตึกแถวบางรายต่อเติมชั้นลอยหรือหลังคาโดยไม่คำนึงถึงโครงสร้างเดิม ทำให้น้ำหนักเกินกำลังรับของฐานรากและเสาเข็ม

4. แรงสั่นสะเทือนจากการก่อสร้างใกล้เคียง
   หากมีการตอกเสาเข็มหรือก่อสร้างอาคารใหม่ใกล้เคียง อาจกระทบต่อเสถียรภาพของตึกแถวที่มีฐานรากตื้น

วิธีสังเกตอาคารตึกแถวทรุด

• เกิดรอยร้าวที่ผนัง เสา หรือคาน โดยเฉพาะรอยร้าวเฉียง

• ประตูและหน้าต่างเปิดปิดไม่สะดวก

• พื้นเอียงหรือแตกร้าว

• น้ำขังหรือมีรอยดินยุบใกล้ตัวอาคาร

แนวทางแก้ไขตึกแถวทรุด

1. ตรวจสอบโครงสร้างโดยวิศวกร
   ควรให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาประเมินความเสียหาย เพื่อหาสาเหตุที่แท้จริงและวางแผนซ่อมแซมอย่างถูกวิธี

2. เสริมความแข็งแรงด้วยเสาเข็มไมโครไพล์
   การตอกเสาเข็มเสริมช่วยรับน้ำหนักอาคารและหยุดการทรุดตัว เหมาะกับตึกแถวที่อยู่ในพื้นที่จำกัด

3. ปรับปรุงระบบระบายน้ำ
   ป้องกันน้ำท่วมขังรอบอาคาร ลดความเสี่ยงดินอ่อนตัว

4. ซ่อมแซมรอยร้าวและปรับระดับพื้น
   หลังจากแก้ปัญหาฐานราก ควรซ่อมแซมผนัง คาน และพื้นเพื่อคืนสภาพความแข็งแรง

สรุป

อาคารตึกแถวทรุดเป็นปัญหาที่ส่งผลต่อความปลอดภัยและมูลค่าทรัพย์สิน การแก้ไขควรอาศัยการตรวจสอบและดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรม หากพบสัญญาณความผิดปกติ ควรรีบซ่อมแซมตั้งแต่ระยะแรกเริ่ม เพื่อลดค่าใช้จ่ายและป้องกันความเสียหายในอนาคต

Recommendation: ใช้เสาเข็มเสริมและการตรวจสอบวิศวกรรมเพื่อแก้ไขตึกแถวทรุด
Next step: จัดหาผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบโครงสร้างก่อนดำเนินการซ่อม https://shorturl.asia/sIRa2