บ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด

บ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด: สาเหตุ วิธีป้องกัน และแนวทางแก้ไข

บ้านทาวน์เฮ้าส์เป็นตัวเลือกยอดนิยมของครอบครัวไทยในเมือง ด้วยราคาที่จับต้องได้และการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า แต่ปัญหาหนึ่งที่เจ้าของบ้านหลายคนพบเจอ คือ “บ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด” ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้แม้จะเป็นบ้านใหม่หรือเพิ่งเข้าอยู่อาศัยไม่นาน ปัญหานี้ไม่เพียงสร้างความเสียหายต่อโครงสร้างบ้านเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

สาเหตุของการทรุดตัวของบ้านทาวน์เฮ้าส์

1. สภาพดินไม่แน่น
   ดินที่มีความอ่อนนุ่มหรือมีการถมดินโดยไม่ผ่านการบดอัดอย่างเหมาะสม มักเป็นสาเหตุหลักของการทรุดตัวของบ้าน โดยเฉพาะในโครงการที่รีบก่อสร้างเพื่อลดต้นทุน

2. เสาเข็มสั้นเกินไป
   หากใช้เสาเข็มที่ไม่ได้ลึกถึงชั้นดินแข็ง จะทำให้บ้านไม่มีฐานรองรับที่มั่นคง เมื่อเวลาผ่านไป น้ำหนักของบ้านจะกดให้เสาเข็มทรุดตัวลง

3. การใช้งานผิดประเภท
   เช่น ต่อเติมหลังบ้าน หรือสร้างสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติมโดยไม่คำนวณน้ำหนัก อาจทำให้โครงสร้างเดิมรับภาระเกินกำลัง

4. น้ำรั่วหรือความชื้นใต้ดิน
   น้ำที่รั่วซึมหรือท่วมขังใต้ดินในระยะยาว จะทำให้ดินรอบฐานรากอ่อนตัว ส่งผลให้บ้านทรุดได้

สัญญาณเตือนว่าบ้านทาวน์เฮ้าส์อาจทรุด

• ผนังร้าว โดยเฉพาะบริเวณมุมประตู หน้าต่าง หรือผนังระหว่างบ้าน

• พื้นบ้านเอียง หรือมีความรู้สึกไม่เรียบเมื่อเดิน

• ประตูหรือหน้าต่างปิดไม่สนิท หรือเบี้ยวผิดรูป

• รอยแยกระหว่างบ้านของตัวเองกับบ้านข้างเคียง

วิธีป้องกันและดูแล

1. ตรวจสอบโครงสร้างก่อนซื้อ
   หากซื้อบ้านจากโครงการ ควรขอดูเอกสารการก่อสร้าง เช่น ความยาวเสาเข็ม รายงานผลการตรวจสอบดิน

2. หลีกเลี่ยงการต่อเติมโดยไม่ปรึกษาวิศวกร
   ควรมีการประเมินโครงสร้างก่อนทุกครั้ง เพื่อหลีกเลี่ยงการเพิ่มน้ำหนักเกินกำลังรับของโครงสร้างเดิม

3. บำรุงรักษาบ้านเป็นประจำ
   ตรวจสอบท่อน้ำ รอยรั่ว และระบบระบายน้ำรอบบ้าน เพื่อป้องกันความชื้นสะสม

แนวทางแก้ไขหากบ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุด

หากพบว่าบ้านเริ่มมีอาการทรุด ควรรีบติดต่อวิศวกรโครงสร้างเพื่อประเมินระดับความเสียหาย การซ่อมแซมอาจใช้วิธี อัดฉีดโพลีกริเมอร์ (Polymer Injection) เพื่อยกพื้น หรือ เสริมฐานราก ด้วยการตอกเสาเข็มเพิ่ม ซึ่งต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น

สรุป บ้านทาวน์เฮ้าส์ทรุดไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะอาจนำไปสู่ปัญหาโครงสร้างร้ายแรง หากคุณกำลังมองหาบ้านหรืออาศัยอยู่ในทาวน์เฮ้าส์อยู่แล้ว การรู้เท่าทันสาเหตุและวิธีป้องกัน คือทางเลือกที่ดีที่สุดในการรักษาทรัพย์สินและความปลอดภัยในระยะยาว https://shorturl.asia/sIRa2