กำแพงร่วมเอียง

ปัญหากำแพงร่วมเอียง สาเหตุ วิธีตรวจสอบ และแนวทางแก้ไข

กำแพงร่วมเอียง ถือเป็นปัญหาที่พบบ่อยในบ้านที่มีแนวเขตร่วมกับเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะในพื้นที่ชุมชนจัดสรรหรือบ้านแฝด เมื่อเกิดการเอียงหรือทรุดตัวของกำแพงร่วม นอกจากจะกระทบต่อความสวยงามของบ้าน ยังอาจนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายและความปลอดภัยในระยะยาว

สาเหตุของกำแพงร่วมเอียง

1. ดินทรุดหรือถมไม่แน่น
   หากพื้นที่ถมดินใหม่และไม่มีการบดอัดแน่นเพียงพอ ดินอาจยุบตัวภายหลัง ทำให้กำแพงเกิดการเอียงได้

2. ไม่มีเสาเข็มรองรับกำแพง
   หลายครั้งกำแพงร่วมถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีเสาเข็ม หรือใช้เสาตื้น เมื่อพื้นดินขยับตัว กำแพงจึงไม่มั่นคงและเอียง

3. มีการใช้งานฝั่งใดฝั่งหนึ่งมากเกินไป
   เช่น ขุดดิน วางของหนัก หรือปลูกต้นไม้ใหญ่ติดกำแพง ทำให้เกิดแรงดันดิน (Lateral Pressure) ส่งผลให้กำแพงเอน

4. น้ำรั่วซึมหรือระบบระบายน้ำไม่ดี
   น้ำที่ซึมลงดินตลอดเวลา โดยเฉพาะช่วงฤดูฝน อาจทำให้ดินอ่อนตัวและกำแพงทรุด

วิธีตรวจสอบกำแพงร่วมเอียง

• ใช้ระดับน้ำ (Water Level) หรือไม้ดิ่งตรวจสอบแนวเอียง

• สังเกตรอยร้าวที่โคนกำแพงหรือแนวดินทรุด

• ตรวจสอบว่ากำแพงบวม อ้า หรือแยกจากแนวเดิมหรือไม่

• ถ่ายรูปและวัดระยะห่างเป็นระยะเพื่อติดตามการเอียง

แนวทางการแก้ไขปัญหากำแพงร่วมเอียง

1. เสริมเสาเข็มหรือค้ำยัน
   หากกำแพงเอียงมาก อาจต้องรื้อและทำใหม่โดยตอกเสาเข็มเพื่อเพิ่มความมั่นคง

2. ดีดยกกำแพง
   หากกำแพงยังไม่ร้าว อาจใช้เทคนิคดีดเพื่อปรับระดับ แต่ต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญในการทำ

3. ปรับปรุงระบบระบายน้ำ
   ป้องกันการเอียงในอนาคตด้วยการติดตั้งท่อระบายน้ำ และหลีกเลี่ยงน้ำขัง

4. เจรจากับเพื่อนบ้าน
   หากกำแพงเป็นทรัพย์สินร่วม ควรตกลงร่วมกันในการดูแล ซ่อมแซม หรือแบ่งค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน

กฎหมายเกี่ยวกับกำแพงร่วม

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1446–1447 กำแพงที่อยู่ตรงเส้นเขตที่ดินถือเป็น “กำแพงร่วม” การแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงใด ๆ ต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย หากมีข้อพิพาท ควรปรึกษานิติกรหรือหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อแนวทางที่ถูกต้อง

สรุป

กำแพงร่วมเอียง อาจดูเหมือนปัญหาเล็กน้อย แต่หากปล่อยไว้นานอาจนำไปสู่ความเสียหายทั้งทางกายภาพและกฎหมาย การตรวจสอบและแก้ไขตั้งแต่เนิ่น ๆ จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย และรักษาความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านได้อย่างดี หากคุณไม่แน่ใจว่ากำแพงของคุณเอียงหรือไม่ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมโครงสร้างทันที https://shorturl.asia/sIRa2