ปัญหาโรงรถทรุด: สาเหตุ วิธีป้องกัน และแนวทางแก้ไข

โรงรถทรุด ถือเป็นหนึ่งในปัญหายอดฮิตของบ้านที่มีโครงสร้างต่อเติม โดยเฉพาะบ้านจัดสรรหรือบ้านที่เจ้าของบ้านต่อเติมภายหลัง หากละเลยอาจส่งผลกระทบทั้งในด้านความปลอดภัยและมูลค่าทรัพย์สิน บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจสาเหตุของปัญหาโรงรถทรุด วิธีป้องกัน รวมถึงแนวทางแก้ไขที่ถูกต้อง

สาเหตุหลักของปัญหาโรงรถทรุด

1. โครงสร้างต่อเติมไม่ลงเสาเข็มลึกพอ
   โรงรถมักถูกต่อเติมโดยไม่ลงเสาเข็มเท่ากับตัวบ้าน ทำให้รับน้ำหนักได้ไม่มาก และเมื่อเวลาผ่านไป โครงสร้างจึงเกิดการทรุดตัว

2. ดินถมใหม่ยังไม่แน่นตัว
   พื้นที่ที่ถูกถมใหม่ หากไม่ได้บดอัดอย่างถูกวิธี จะทำให้ดินยุบตัวได้ง่าย ทำให้โรงรถทรุดเร็วขึ้น

3. มีการใช้งานหนักเกินขอบเขต
   การนำรถขนาดใหญ่มาจอด หรือเก็บของหนักเกินกว่าที่โครงสร้างรองรับไว้ จะเร่งให้เกิดการทรุดตัว

4. น้ำท่วมขังหรือน้ำใต้ดินกัดเซาะ
   การระบายน้ำไม่ดี หรือมีน้ำใต้ดินไหลผ่าน ทำให้ดินใต้ฐานโรงรถค่อยๆ ถูกชะล้าง

วิธีป้องกันปัญหาโรงรถทรุด

• วางแผนโครงสร้างตั้งแต่ต้น
  ควรปรึกษาวิศวกรในการออกแบบและเลือกใช้เสาเข็มให้เหมาะสม โดยเฉพาะหากต่อเติมติดกับตัวบ้าน

• เลือกใช้เสาเข็มเจาะหรือเสาเข็มตอกที่มีคุณภาพ
  สำหรับโครงสร้างโรงรถ ควรลงเสาเข็มให้ลึกเทียบเท่าตัวบ้าน เพื่อป้องกันการทรุดต่างระดับ

• บดอัดดินให้แน่นก่อนเทพื้น
  หากต้องถมดินใหม่ ควรบดอัดดินเป็นชั้นๆ ให้แน่นก่อนวางโครงสร้างโรงรถ

• วางระบบระบายน้ำรอบโรงรถ
  ป้องกันน้ำขังใต้โรงรถ ด้วยการวางท่อระบายน้ำหรือใช้ทรายหยาบรอบฐานโรงรถ

แนวทางแก้ไขเมื่อโรงรถทรุด

1. ประเมินระดับการทรุด
   หากการทรุดยังไม่มาก อาจแก้ด้วยการเทปูนปรับระดับพื้น แต่ถ้าทรุดตัวมาก อาจต้องยกพื้นหรือรื้อปรับโครงสร้างใหม่

2. ยกพื้นโรงรถ (Floor Jacking)
   เป็นการฉีดวัสดุพิเศษ เช่น โฟมหรือปูนเข้าใต้พื้น เพื่อยกพื้นขึ้นอย่างสมดุล

3. เสริมฐานรากด้วยเสาเข็มเหล็กหรือไมโครไพล์
   วิธีนี้ช่วยให้ฐานโรงรถมั่นคงมากขึ้น โดยไม่ต้องรื้อโครงสร้างทั้งหมด

4. ปรึกษาวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญด้านโครงสร้าง
   ไม่ควรซ่อมเองโดยไม่มีความรู้ เพราะอาจเกิดปัญหาหนักกว่าเดิม

สรุป

ปัญหาโรงรถทรุดเป็นเรื่องที่สามารถป้องกันได้ หากมีการวางแผนและก่อสร้างอย่างถูกวิธีตั้งแต่แรก สำหรับบ้านที่ประสบปัญหาแล้ว การซ่อมแซมควรดำเนินการโดยมืออาชีพ เพื่อให้โรงรถกลับมาแข็งแรงและปลอดภัยอีกครั้ง อย่าปล่อยให้ปัญหาเล็กๆ ลุกลามจนกระทบต่อโครงสร้างบ้านในระยะยาว  https://shorturl.asia/sIRa2